12 Eylül 2018 tarihli 85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (“Karar”) ile Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Kararda Türkiye’de yerleşik kişilerin bazı istisnalar dışında döviz cinsinden veya dövize endeksli bedeller içeren sözleşmeler yapmamaları ve mevcut sözleşmelerde yer alan bedellerin de Türk Lirasına çevrilmesi karara bağlanmıştı. Söz konusu Karar sonrasında, Hazine ve Maliye Bakanlığı (“Bakanlık”) söz konusu kuralın istisnalarını Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 sayılı Karara İlişkin 2008-32/34 sayılı Tebliğ’de (“Tebliğ”) belirtmiştir.

13 Ekim 2020 tarihinde Bakanlık tarafından yapılan Döviz Cinsinden veya Dövize Endeksli Sözleşme Bedellerine İlişkin Duyuru (“Duyuru”) uyarınca;

(i) Tebliğ’de sözleşme taraflarının Türk Lirasına dönüşte mutabakata varamamaları halinde bedellerin Türk Lirasına çevrilme usulü ile konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde Türk Lirası olarak belirlenen bedellere iki yıllık geçiş sürecinde uygulanacak artış oranları belirlenmiş olduğu,

(ii) iki yıllık sürenin sona ermesiyle geçiş sürecinin sona ereceği ve tarafların Türk Lirası tutarlara uygulanacak artış oranında yine mutabakata varamazlarsa 6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi hükmünde yer alan  tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınmasına ilişkin sınırlara tabi olacakları,

(iii) geçiş süreci için öngörülen iki yıllık sürenin sona ermesinden sonra bahse konu sözleşmelerde yer alan bedellerin tekrar döviz cinsinden veya dövize endeksli uygulanmaya başlanmasının ya da yeniden döviz cinsinden veya dövize endeksli belirlenmesinin mümkün olmadığı ve aksi yöndeki bir uygulamanın tespiti halinde kambiyo mevzuatı uyarınca gerekli yaptırımların uygulanacağı duyurulmuştur.

Sonuç olarak, Duyuru ile konut ve çatılı iş yeri kiralarında istisnalar haricinde döviz yasağının devam edeceği, bu yasağın iki yılla sınırlandırılmadığı, iki yıllık geçiş dönemi sonrasındaki Türk Lirası üzerinden artış hükümlerinin TBK 344. maddesinde yer alan alan  tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının esas alınacağı Bakanlık tarafından kamuoyu bilgisine sunulmuştur.

Duyuru’nun tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.